BILAN 2025 ET PRÉVISIONS 2026

J’ai assisté le 23 janvier 2026 à la présentation du bilan 2025 et des perspectives 2026 du marché immobilier, offerte par la FSMI (Fédération des chambres immobilières du Québec). L’analyse était claire, rigoureuse et particulièrement éclairante.
Il m’a semblé pertinent de partager ces informations avec vous, car elles offrent un cadre utile pour mieux comprendre l’évolution du marché et pour planifier de façon plus stratégique vos projets immobiliers et financiers en vue de 2026.

1. Points clés du marché immobilier québécois

• Bilan 2025 : Année très dynamique, portée par une demande soutenue, une pénurie d'offre persistante (avantage aux vendeurs) et des hausses de prix importantes, malgré les défis d'abordabilité.

• Perspectives 2026 : Le niveau d'activité restera élevé, malgré une légère contraction des ventes (-2% au Québec).

• Les conditions de marché demeureront à l'avantage des vendeurs, mais on anticipe une légère détente et un ralentissement de la croissance des prix (+6% pour l'unifamiliale, +3% pour la copropriété au Québec).

2. Marché des maisons neuves (Construction)

• L'activité de construction est en hausse, mais elle est dominée par le segment locatif.

• Le manque d'offre structurel dans l'unifamiliale s'accentue.

• Le nombre d'unités de copropriétés neuves achevées non écoulées est en augmentation, notamment dans la RMR de Montréal.

• Les prévisions de mises en chantier pour 2026 sont de 58 000 unités, majoritairement en locatif.

3. Locatifs

• La faiblesse du taux d'inoccupation et l'envolée des loyers soutiennent le marché de la revente, car de nombreux locataires cherchent à acheter.

• Le loyer moyen pour un deux-chambres a fortement augmenté en 2025 (ex: Montréal +7,2%, Sherbrooke +9,9%).

4. Éléments à surveiller en 2026 concernant les locatifs

• Les coûts du logement en location continueront d'augmenter, poussant davantage de locataires à vouloir devenir propriétaires.

• Le locatif continuera de dominer les mises en chantier, mais l'offre en construction est encore insuffisante pour répondre à la demande.

5. Intentions d'achat 2026

• L'intention d'achat se maintient : 21 % des Québécois envisagent d'acheter au cours des 5 prochaines années.

• Les acheteurs expérimentés (59 %) continueront de dominer le marché.

• L'unifamiliale reste la catégorie de propriété la plus convoitée, mais la propriété à revenus (plex) gagne en popularité comme option pour réduire les coûts d'habitation.

• Les premiers acheteurs dépendent fortement de l'aide de leurs proches pour la mise de fonds.

6. Comparaison d'Abordabilité (RMR de Montréal)
Le marché immobilier du Québec présente des dynamiques différentes pour chaque type de propriété. Voici un résumé comparatif pour vous aider à y voir clair, en se basant sur les données de la RMR de Montréal pour l'année 2025.

• Duplex (Plex) : Le coût mensuel de l'emprunt net (après déduction d'un loyer) est de 1 113 $, ce qui en fait l'option la plus abordable.

• Copropriété (Condo) : Le coût mensuel total (hypothèque + frais de copropriété) est de 2 310 $.

• Maison Unifamiliale : La mensualité hypothécaire d'entrée de gamme est de 2 470 $.

Conclusion : Le duplex est l'option la plus abordable en termes de coût mensuel net dans la RMR de Montréal.

Conclusion sur l'Abordabilité Actuelle

• Le duplex (plex) avec locataire est, en termes de coût mensuel d'emprunt net (après déduction d'un loyer moyen), l'option la plus abordable en ce moment dans la RMR de Montréal.

• Son coût mensuel de 1 113 $ est significativement plus bas que le coût total d'une copropriété (2 310 $) ou d'une maison unifamiliale d’entrée (2 470 $).

7. Intentions de vente pour 2026

• Les intentions de vente se maintiennent timidement.

• Une lente remontée de l'inventaire est projetée pour 2026 (+ 4% au total), mais l'offre restera structurellement faible, en particulier pour l'unifamiliale.

8. À surveiller en 2026

Taux d'intérêt : La baisse des taux est derrière nous. Le taux hypothécaire fixe 5 ans négocié devrait se maintenir autour de 4,04 % en 2026, entraînant peu de répit pour les nouveaux acheteurs.

• Prix et abordabilité : Les prix poursuivront leur croissance, mais à un rythme moins rapide. Le poids de la mensualité hypothécaire a doublé en 10 ans.

• Surenchère : La proportion de propriétés vendues en surenchère continuera de s'estomper légèrement (projeté à 10% pour l'unifamiliale et le plex, et 5% pour la copropriété).

• Tendances régionales : Le marché québécois se stabilise, avec une perte de vitesse anticipée dans la RMR de Montréal (-3% des ventes) et un rattrapage de la RMR de Québec (+8% de croissance du prix médian pour l'unifamiliale).