Marché immobilier au Québec : les vendeurs ajustent leurs prix - octobre 2026

Octobre 2026

Le marché immobilier québécois devient moins favorable aux vendeurs. Le nombre de propriétés à vendre augmente et les ventes ralentissent. Les acheteurs ont donc davantage de choix, et les vendeurs ajustent plus souvent leur prix demandé pour attirer leur attention.

LES PRINCIPAUX CONSTATS

Les baisses de prix sont plus fréquentes. Entre janvier et septembre 2026, environ 46 900 propriétés ont fait l’objet d’ajustements de prix, pour un total de 67 500 baisses de prix. C’est près du double du nombre de propriétés concernées en 2021.

• Les vendeurs réagissent plus rapidement. En 2026, le premier ajustement de prix survient en moyenne après 57 jours sur le marché, comparativement à environ deux mois entre 2023 et 2025.

• La situation varie selon les régions. Dans les marchés où les propriétés se vendent rapidement et où l’inventaire est limité, les baisses de prix sont généralement plus modestes. Là où la concurrence est plus forte et les délais de vente plus longs, les réductions tendent à être plus importantes.

• Le prix demandé dès le départ est déterminant. Une propriété affichée à un prix réaliste a généralement de meilleures chances d’attirer rapidement des acheteurs. Si l’intérêt est limité après quelques semaines, le vendeur peut devoir revoir son prix.

QU'EST-CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES ACHETEURS ET LES VENDEURS?

Pour les vendeurs : Il est de plus en plus important de fixer un prix réaliste dès la mise en marché. Un prix trop élevé peut prolonger le délai de vente et entraîner des réductions par la suite.

Pour les acheteurs : Le nombre accru de propriétés à vendre offre davantage de choix et peut créer plus de possibilités de négociation. Toutefois, la situation varie selon la région et le type de propriété.

QU'EST-CE QUE ÇA VEUT DIRE POUR LES LAURENTIDES ET POUR MONTRÉAL?

Selon le rapport, entre janvier et août 2026 :

• Laurentides : Les maisons unifamiliales ont connu un ajustement de prix moyen de 3,8 %, avec environ 4 mois d’inventaire. Pour les copropriétés, l’ajustement moyen était de 2,8 %, avec 4,2 mois d’inventaire.

• Montréal : Les maisons unifamiliales ont connu un ajustement de prix moyen de 3,8 %, avec 4,1 mois d’inventaire. Pour les copropriétés, l’ajustement moyen était de 3,1 %, avec 6,4 mois d’inventaire.

Ces chiffres illustrent les différences entre les régions et les types de propriétés. En général, plus le nombre de mois d’inventaire est élevé, plus les acheteurs ont de choix et moins le marché est serré.

EN CONCLUSION

Le marché immobilier québécois évolue vers un meilleur équilibre entre acheteurs et vendeurs, mais les conditions varient d’une région à l’autre. Les vendeurs qui connaissent leur marché local et fixent un prix concurrentiel dès le départ sont mieux placés pour attirer des acheteurs et vendre dans un délai raisonnable.

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Source : Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), données Centris, octobre 2026.

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